Gayrimenkul
Bulgaristan'da gayrimenkul alımı, hukuki inceleme ve gayrimenkul işlemlerinde yerli ve yabancı alıcılara hukuki destek.
Gayrimenkul işlemleri kapsamlı hukuki inceleme ve kesin belgeler gerektirir. Global Lex Consulting Bulgaristan'daki her tür gayrimenkul işleminde eksiksiz hukuki analiz ve destek sağlar.
İşlem yapılmadan önce taşınmazın hukuki durumunu — mevcut malik, takyidatlar, ipotekler, derdest talepler, paylar ve irtifaklar, ayrıntılı imar planı ve yapı ruhsatlarına uygunluk — doğrularız. Ön sözleşmeleri hazırlar ve işlemin noterde yapılmasına yardımcı oluruz.
Yabancı alıcılarla çalışmada özel deneyime sahibiz — yabancıların Bulgaristan'da gayrimenkul edinim rejimi, vergisel yönler, Tapu Sicili'ne kayıt ve gayrimenkul edinimi ile oturma izni arasındaki bağlantı konusunda danışmanlık.
Çalışmamız neleri kapsar
- Taşınmazın hukuki incelemesi
- Ön sözleşmelerin hazırlanması ve müzakeresi
- İşlemin noterde yapılmasına destek
- Yabancı alıcılara edinim rejimi konusunda danışmanlık
- İpotek ve teminatların tescili
- Gayrimenkul işlemlerinin vergisel yönleri konusunda danışmanlık
- Gayrimenkul uyuşmazlıklarında ve yargısal taksimde temsil
Bu alanda bir sorunuz mu var veya hukuki desteğe mi ihtiyacınız var?
Danışmanlık randevusu alınSıkça sorulan sorular
- Bulgaristan'da taşınmaz satın almadan önce hukuki inceleme neleri kapsar?
- Satın alma öncesi inceleme şunları doğrular: satıcının mülkiyeti ve Tapu Sicili'ndeki mülkiyet zinciri, takyidatlar (ipotekler, irtifaklar, talepler), imar durumu ve yapı ruhsatları, taşınmazın iade taleplerine konu olup olmadığı ve ödenmemiş vergi veya fatura borçları. İncelemenin atlanması, Bulgar gayrimenkul işlemlerinde uyuşmazlıkların en yaygın nedenidir.
- AB dışından yabancılar Bulgaristan'da gayrimenkul satın alabilir mi?
- AB dışı vatandaşlar Bulgaristan'da araziyi (tarım, orman veya imarlı parseller) doğrudan satın alamaz — bunun için bir Bulgar şirketi kullanmaları gerekir. Daireler ve binalar doğrudan satın alınabilir. AB vatandaşları ve şirketleri her tür gayrimenkulü satın alabilir. Bu kurallar bir binadaki bağımsız bölümü (daire, ofis, dükkân) satın alma hakkını kısıtlamaz.
- Gayrimenkul alırken ön sözleşme ile kesin sözleşme arasındaki fark nedir?
- Ön sözleşme işlemin koşullarını belirler ve noter senedinden önce — genellikle kapora ödenerek — yapılır. Satıcı ifa etmezse alıcı mahkemeden sözleşmenin kesin ilan edilmesini isteyebilir. Kesin sözleşme noterde yapılır ve mülkiyeti devreder.
- Bulgaristan'da gayrimenkul konusunda nasıl hukuki destek alabilirim?
- +359 886 459 935 numaralı telefondan veya Office.GlobalLexConsulting@proton.me adresinden bize ulaşın. Durumunuz için ücretsiz ilk görüşme sunuyoruz.
Hukuki desteğe mi ihtiyacınız var?
Durumunuzla ilgili ücretsiz ilk görüşme için bize ulaşın.
Danışmanlık randevusu alın