Inmobiliario
Asistencia jurídica en la compra de inmuebles, due diligence y operaciones inmobiliarias en Bulgaria, para compradores locales y extranjeros.
Las operaciones inmobiliarias exigen una revisión jurídica rigurosa y documentación precisa. Global Lex Consulting ofrece análisis y acompañamiento completo en todo tipo de operaciones inmobiliarias en Bulgaria.
Antes de firmar, verificamos la situación jurídica del inmueble: titular actual, cargas, hipotecas, demandas pendientes, cuotas y servidumbres, conformidad con el plan urbanístico y licencias. Redactamos contratos preliminares y asistimos en la firma ante notario.
Tenemos especial experiencia con compradores extranjeros: régimen de adquisición de inmuebles por extranjeros en Bulgaria, aspectos fiscales, inscripción en el Registro de la Propiedad y la relación entre compra de inmueble y residencia.
Qué incluye nuestro trabajo
- Due diligence legal de inmuebles
- Redacción y negociación de contratos preliminares
- Asistencia en la firma notarial de la operación
- Asesoramiento a compradores extranjeros sobre el régimen de adquisición
- Inscripción de hipotecas y garantías
- Asesoramiento fiscal en operaciones inmobiliarias
- Representación en litigios inmobiliarios y división judicial
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Reservar una consultaPreguntas frecuentes
- ¿Qué incluye la due diligence legal antes de comprar un inmueble en Bulgaria?
- La revisión previa a la compra verifica: el título del vendedor y la cadena de propiedad en el Registro, las cargas (hipotecas, servidumbres, demandas), la situación urbanística y las licencias, posibles reclamaciones de restitución y deudas de impuestos o suministros. Omitir la due diligence es la causa más común de conflictos en las operaciones inmobiliarias búlgaras.
- ¿Pueden los extranjeros de fuera de la UE comprar inmuebles en Bulgaria?
- Los nacionales de fuera de la UE no pueden comprar directamente suelo (agrícola, forestal o parcelas urbanizadas) en Bulgaria: deben usar una sociedad búlgara. Pisos y edificios pueden comprarse directamente. Los ciudadanos de la UE y sus sociedades pueden adquirir todo tipo de inmuebles. Estas reglas no limitan la compra de un inmueble dentro de un edificio (piso, oficina, local).
- ¿Qué diferencia hay entre contrato preliminar y definitivo al comprar un inmueble?
- El contrato preliminar fija las condiciones de la operación y se firma antes de la escritura, normalmente con pago de una señal. Si el vendedor incumple, el comprador puede pedir al tribunal que lo declare definitivo. El contrato definitivo se otorga ante notario y transmite la propiedad.
- ¿Cómo obtener ayuda jurídica inmobiliaria en Bulgaria?
- Contáctenos en el +359 886 459 935 o en Office.GlobalLexConsulting@proton.me. Ofrecemos una primera consulta gratuita sobre su caso.
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