Immobilien
Rechtliche Unterstützung beim Immobilienkauf, bei der Due Diligence und bei Immobilientransaktionen in Bulgarien – für in- und ausländische Käufer.
Immobilientransaktionen erfordern gründliche rechtliche Prüfung und präzise Dokumentation. Global Lex Consulting bietet vollständige Analyse und Begleitung jeder Art von Immobiliengeschäft in Bulgarien.
Vor Abschluss prüfen wir den Rechtsstatus der Immobilie – Eigentümer, Belastungen, Hypotheken, anhängige Ansprüche, Anteile und Dienstbarkeiten, Übereinstimmung mit Bebauungsplan und Baugenehmigungen. Wir entwerfen Vorverträge und begleiten die notarielle Beurkundung.
Besondere Erfahrung haben wir mit ausländischen Käufern – Erwerbsregeln für Ausländer in Bulgarien, Steuerfragen, Grundbucheintragung und der Zusammenhang zwischen Immobilienkauf und Aufenthaltserlaubnis.
Was unsere Arbeit umfasst
- Rechtliche Due Diligence von Immobilien
- Entwurf und Verhandlung von Vorverträgen
- Begleitung der notariellen Beurkundung
- Beratung ausländischer Käufer zu den Erwerbsregeln
- Eintragung von Hypotheken und Sicherheiten
- Beratung zu steuerlichen Aspekten von Immobiliengeschäften
- Vertretung in Immobilienstreitigkeiten und Teilungsverfahren
Haben Sie eine Frage oder brauchen Sie rechtliche Unterstützung in diesem Bereich?
Beratung vereinbarenHäufige Fragen
- Was umfasst die rechtliche Prüfung vor dem Immobilienkauf in Bulgarien?
- Die Prüfung vor dem Kauf klärt: Eigentumsrecht des Verkäufers und Eigentümerkette im Grundbuch, Belastungen (Hypotheken, Dienstbarkeiten, Ansprüche), Planungsstatus und Baugenehmigungen, Restitutionsansprüche sowie offene Steuern oder Versorgerschulden. Der Verzicht auf die Due Diligence ist die häufigste Ursache für Streitigkeiten bei bulgarischen Immobiliengeschäften.
- Dürfen Nicht-EU-Ausländer in Bulgarien Immobilien kaufen?
- Nicht-EU-Bürger dürfen in Bulgarien keinen Grund und Boden (landwirtschaftliche, forstwirtschaftliche oder erschlossene Grundstücke) direkt erwerben – sie müssen eine bulgarische Gesellschaft nutzen. Wohnungen und Gebäude können direkt gekauft werden. EU-Bürger und ihre Gesellschaften dürfen alle Immobilien erwerben. Der Kauf einer Einheit in einem Gebäude (Wohnung, Büro, Laden) ist nicht eingeschränkt.
- Was unterscheidet Vorvertrag und Hauptvertrag beim Immobilienkauf?
- Der Vorvertrag legt die Bedingungen fest und wird vor der notariellen Urkunde geschlossen – meist mit Anzahlung. Erfüllt der Verkäufer nicht, kann der Käufer das Gericht um Erklärung zum endgültigen Vertrag ersuchen. Der Hauptvertrag wird vor dem Notar geschlossen und überträgt das Eigentum.
- Wie erhalte ich rechtliche Unterstützung bei Immobilien in Bulgarien?
- Kontaktieren Sie uns unter +359 886 459 935 oder Office.GlobalLexConsulting@proton.me. Wir bieten eine kostenlose Erstberatung zu Ihrem Fall.
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