Una de las vías preferidas para establecerse en Bulgaria es obtener la residencia de larga duración invirtiendo en inmuebles. La ley permite a los extranjeros obtener el permiso al invertir en inmuebles por más de 306.775,13 euros (600.000 BGN), cumpliendo ciertos requisitos legales.
Este artículo repasa los requisitos, la documentación, las ventajas del régimen y los aspectos clave que los inversores deben tener en cuenta al planificar su inversión y su traslado a Bulgaria.
Qué establece la ley
Según la ley búlgara, puede obtener la residencia de larga duración el extranjero que haya invertido al menos 306.775,13 euros (600.000 BGN) en adquirir un inmueble en Bulgaria. También cabe invertir a través de una sociedad búlgara en la que tenga más del 50 % del capital, si la sociedad adquiere un inmueble del mismo valor.
Requisitos de pago y financiación
Al presentar la solicitud, el importe debe estar íntegramente pagado. Si el inmueble se financió, la parte pendiente del préstamo no puede superar el 25 %.
Documentación necesaria
Además de la documentación estándar (pasaporte, seguro, antecedentes penales, medios de subsistencia), el procedimiento exige:
- un certificado de un banco búlgaro que acredite la transferencia para la compra;
- la escritura notarial de propiedad.
El procedimiento
El procedimiento incluye la verificación de la titularidad, la compra, la preparación del visado D en un consulado búlgaro y termina con la solicitud de residencia ante la Dirección de Migración. El permiso suele concederse por un año, renovable mientras se mantenga la inversión.
Cómo le ayudaremos
Le ayudaremos a encontrar un inmueble adecuado, incluida la verificación de la titularidad y la documentación de la compra, y después a reunir y preparar los documentos para la entrevista del visado D y el procedimiento de residencia.
Artículos relacionados
Casos de nuestra práctica
Preguntas frecuentes
- ¿Da derecho a residencia tener una propiedad en Bulgaria?
- Sí. Un nacional de un tercer país que compre un inmueble de al menos 306.775,13 euros (600.000 BGN) puede obtener un permiso de residencia según el art. 24.1.19 de la Ley de Extranjería.
- ¿Cuál es el precio mínimo del inmueble para obtener la residencia?
- El precio mínimo es de 306.775,13 euros (600.000 BGN). Debe pagarse íntegramente por transferencia bancaria: los pagos en efectivo no se reconocen a efectos de residencia.
- ¿Pueden los familiares obtener la residencia junto con el comprador?
- Sí. El cónyuge y los hijos menores pueden obtener la residencia por reagrupación familiar, sin necesidad de una inversión propia.
Nota
Este artículo es meramente informativo y no constituye asesoramiento jurídico. La legislación cambia con el tiempo; para una valoración actual y vinculante de su caso, contáctenos.
¿Tiene o piensa comprar un inmueble en Bulgaria?
Indíquenos su nacionalidad y el inmueble que tiene o quiere comprar. Comprobaremos si le da derecho a residencia y qué documentos debe preparar.