Eine der bevorzugten Möglichkeiten, sich in Bulgarien niederzulassen, ist der längerfristige Aufenthalt durch eine Immobilieninvestition. Das Gesetz erlaubt Ausländern eine Aufenthaltserlaubnis bei einer Investition von über 306.775,13 Euro (600.000 BGN) in Immobilien, unter bestimmten Voraussetzungen.
Dieser Beitrag erläutert Voraussetzungen, Unterlagen, Vorteile und die wichtigsten Punkte, die Investoren bei Planung von Investition und Niederlassung in Bulgarien beachten sollten.
Was das Gesetz vorsieht
Nach bulgarischem Recht kann einen längerfristigen Aufenthalt erhalten, wer mindestens 306.775,13 Euro (600.000 BGN) in den Erwerb einer Immobilie in Bulgarien investiert hat. Alternativ ist die Investition über eine bulgarische Gesellschaft möglich, an der der Ausländer über 50 % hält, wenn diese eine Immobilie gleichen Werts erwirbt.
Anforderungen an Zahlung und Finanzierung
Bei Antragstellung muss der Betrag vollständig gezahlt sein. Wurde mit Kredit finanziert, darf der offene Darlehensbetrag 25 % nicht übersteigen.
Erforderliche Unterlagen
Neben den Standardunterlagen (Reisepass, Versicherung, Führungszeugnis, Nachweis des Lebensunterhalts) sind erforderlich:
- eine Bescheinigung einer bulgarischen Bank über die Überweisung für den Kauf;
- die notarielle Eigentumsurkunde.
Das Verfahren
Das Verfahren umfasst Eigentumsprüfung, Kauf, Vorbereitung des D-Visums bei einem bulgarischen Konsulat und endet mit dem Aufenthaltsantrag bei der Direktion Migration. Die Erlaubnis gilt meist ein Jahr und wird verlängert, solange die Investition besteht.
Wie wir Sie unterstützen
Wir helfen bei der Suche nach einer passenden Immobilie, einschließlich Eigentumsprüfung und Kaufunterlagen, und anschließend bei Zusammenstellung der Unterlagen für das Visumgespräch und das Aufenthaltsverfahren.
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Fälle aus der Praxis
Häufige Fragen
- Berechtigt Immobilieneigentum in Bulgarien zum Aufenthalt?
- Ja. Ein Drittstaatsangehöriger, der eine Immobilie im Wert von mindestens 306.775,13 Euro (600.000 BGN) kauft, kann nach Art. 24 Abs. 1 Nr. 19 des Ausländergesetzes eine Aufenthaltserlaubnis erhalten.
- Welcher Mindestkaufpreis gilt für den Aufenthalt durch Immobilieneigentum?
- Der Mindestkaufpreis beträgt 306.775,13 Euro (600.000 BGN). Er muss vollständig per Überweisung gezahlt werden – Barzahlungen werden für den Aufenthalt nicht anerkannt.
- Können Familienangehörige zusammen mit dem Käufer einen Aufenthalt erhalten?
- Ja. Ehepartner und minderjährige Kinder können über den Familiennachzug einen Aufenthalt erhalten – ohne eigene Investition.
Hinweis
Dieser Beitrag dient nur der allgemeinen Information und stellt keine Rechtsberatung dar. Die Rechtslage ändert sich – für eine aktuelle, verbindliche Einschätzung Ihres Falls kontaktieren Sie uns bitte.
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