Чуждестранните граждани могат да придобиват недвижими имоти в България, но за поземлените имоти важат конституционни ограничения. Правилната структура на сделката е от ключово значение — грешката тук може да направи придобиването нищожно.
Какво могат да придобиват чужденците
Гражданите на ЕС и ЕИП могат да придобиват земя в България при същите условия като българските граждани. Гражданите на трети държави обаче не могат да придобиват поземлени имоти (земя) директно на свое име — Конституцията на Република България изрично забранява това. Апартаменти, ателиета и офиси в сгради те могат да купуват свободно.
Решение чрез дружество
Практическото решение за граждани на трети държави, желаещи да придобият земя, е учредяването на българско търговско дружество (ООД или ЕООД). Дружеството е юридическо лице по българското право и може да придобива всякакви имоти без ограничение. Чужденецът е едноличен собственик на дружеството и по този начин упражнява икономическия контрол върху имота.
Процедура по покупката
Независимо от структурата, покупката на недвижим имот в България се осъществява с нотариален акт пред нотариус. Основните стъпки са:
- предварителна правна проверка на имота (вижте отделната ни статия);
- подписване на предварителен договор с капаро;
- набавяне на удостоверение за данъчна оценка и скица от кадастъра;
- подписване на нотариален акт пред избран нотариус в района на имота;
- вписване на акта в Агенцията по вписванията.
Данъчна тежест
При покупката се дължи местен данък върху прехвърлянето (изчислен от по-голямата от данъчната и пазарната оценка) и нотариална такса. При бъдеща продажба чужденецът дължи данък върху капиталовата печалба по реда на ЗДДФЛ или ЗКПО — в зависимост от структурата.
Финансиране
Чуждестранните граждани могат да кандидатстват за ипотечен кредит в българска банка, но условията варират в зависимост от страната на произход. При покупка чрез дружество банковото финансиране е стандартно.
Как ще ви съдействаме
Извършваме правна проверка на имота, консултираме относно оптималната структура, изготвяме предварителния договор и координираме нотариалната сделка. Свържете се с нас за цялостно съдействие.
Бележка
Тази статия има информативен характер и не представлява правен съвет. Нормативната уредба се променя — за актуална и обвързваща оценка по вашия случай се свържете с нас.
Имате въпрос или нуждаете се от правна помощ по тази тема?
Запазете консултация