Преди покупка на имот правната проверка разкрива рисковете, които не личат от обявата — тежести, спорна собственост или устройствени проблеми. Тя е задължителна стъпка за всеки разумен купувач и особено важна за чуждестранни клиенти, незапознати с особеностите на българското имотно право.
Какво включва правната проверка
Задълбочената правна проверка обхваща:
- Верига на собствеността — проследяване на всички прехвърляния в регистрите, за да се установи дали продавачът е действителен собственик;
- Тежести и вписвания — справка в Агенцията по вписванията за ипотеки, договорни ипотеки, наеми, права на строеж, ограничени вещни права и обезпечения;
- Съдебни производства — проверка за висящи дела за собственост или за несъстоятелност на продавача;
- Данъчни задължения — удостоверение от общината за липса на задължения по местни данъци (изисква се при нотариалното действие);
- Кадастрална проверка — съответствие между нотариалния акт и кадастралната карта (граници, площ, идентификатор);
- Устройствени и строителни документи — разрешение за строеж, акт за въвеждане в експлоатация (акт 16), съответствие с устройствения план;
- Режим на ползване — наличие на действащ наем, суперфиция или сервитут, обременяващ имота.
Рискове при пропусната проверка
Купувачът, придобил имот без правна проверка, може да се окаже с имот, обременен с ипотека, чийто кредитор е поел по съдебен път, или с имот в строителен застой поради липсващо разрешение. В крайни случаи сделката може да бъде обявена за нищожна, ако продавачът не е бил собственик.
Предварителен договор
Правната проверка трябва да се извърши преди подписването на предварителния договор. Ако се открие проблем след подписването, купувачът може да се откаже, но рискува загуба на капарото, освен ако договорът съдържа подходяща клауза за прекратяване.
Нотариат и допълнителни проверки
Нотариусът извършва собствена проверка непосредствено преди изповядването на сделката, но тя е по-ограничена. Правната проверка от адвокат е по-задълбочена и позволява преговори с продавача за отстраняване на проблемите.
Как ще ви съдействаме
Извършваме пълна правна проверка на имота, изготвяме доклад с констатациите и препоръките, и ви представляваме при нотариалната сделка. Свържете се с нас за оферта и срок за изпълнение.
Бележка
Тази статия има информативен характер и не представлява правен съвет. Нормативната уредба се променя — за актуална и обвързваща оценка по вашия случай се свържете с нас.
Имате въпрос или нуждаете се от правна помощ по тази тема?
Запазете консултация